东莞、南通为何被住建部重点约谈

　　住房和城乡建设部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。    广州、合肥、宁波等一、二线城市被约谈，还是比较好理解的。毕竟，这段时间以来，一、二线城市的房价都在作怪，都出现了不同程度的上涨。其中，上海和深圳已经出台了更为严厉的调控政策，以维持房价的稳定。但是，作为长期处于三线城市(现在有媒体和机构无限扩大城市排名地位，东莞被称为新一线城市，南通为二线城市)的东莞和南通，如今也在抢被约谈的“风头”，确实有点令人意外。

　　然而，仔细分析一下，也似乎很合乎情理，很符合这两座城市的实际情况。作为旁观者，甚至有点羡慕这两座城市。因为，无论是东莞还是南通，能够出现房价反弹，并不是人为炒作的结果，而是经济发展到一定阶段后必然会出现的现象，是这两座城市的经济发展、人口流入等支撑了房价上涨。

　　就东莞来看，作为深圳的“后花园”，可不像有的小城市一样，仅仅是扮演大城市的居住地、休息地、休闲地，甚至商品房炒作地，从而拉动房价上涨。东莞更多的是承接深圳的产业转移和制造业转型，在此基础上，再承接深圳产业工人和技术人才等的流入。一旦产业兴了，房价也就不可避免地涨了。对一座城市来说，只有流入的人口、特别是人才越多，这座城市的发展活动才会越强，包括房地产市场在内的第三产业才会越来越发达。出现房价上涨，也就很好理解了。对东莞因为深圳的产业溢出效应，产业兴旺度越来越高，产业的规模和档次也越来越高，人口不断流入，很多地方是非常羡慕的，都希望自己也有一棵大树可乘凉。    而对南通来说，原本被称作苏北城市，后来又列入了苏中城市，现在到底该称作什么，真的很难说了。南通不仅把同为苏中的扬州、泰州拉下一大截，也把处于苏南的常州和镇江拉下一大截。要知道，早在15年前，南通与常州的距离还很大，与镇江、扬州、泰州也没有什么优势。但是，现在的南通，不仅经济总量已经突破万亿，进入GDP“万亿俱乐部”，而且，南通西站通车、上海第三机场确认落户南通等利好也是不断出现了投资者面前，成为与苏州一样紧紧靠在上海这个艺人身上的城市，房价出现上涨，那是必然的。只是，在居民收入增长还没有达到能够承受房价过快上涨的情况下，必须要注意防范炒作、防范调控政策在这里受到扭曲。这方面，从南通市统计局发布的南通固定资产投资数据也不难看出，2020年南通市房地产开发投资增长37.5%，商品房销售面积增长14.6%，商品房销售额增长16.6%。所有这一切，都在预示南通的房价存在很大的上涨冲力，必须引起重视。

　　这也意味着，这次东莞和南通被住建部约谈，是非常正常的，也是必须做出的一次行为。否则，东莞和南通的房价都会失控，都会给整个房地产市场带来不利冲击。即便两市没有出现上海、深圳那样的情况，但从趋势来看，还是需要早做准备，预防可能出现的房价快速上涨现象。

　　对5个城市、尤其是东莞、南通两个三线城市的约谈，也是住建部对外释放的一个信号，那就是在房价和房地产问题上，是没有任何可以放松的迹象的，是必须严格遵守“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的，是必须履行好城市政府的主体责任的。谁要是放松调控或对房价上涨不闻不问，就会受到约谈。继续上涨，就有可能会对地方政府实施责任追究。    此次约谈后，相关城市一定会出台更加严厉的调控政策，遏制房价上涨。其他城市也会更加谨慎，防止可能出现的房价上涨，避免被住建部约谈。被约谈，怎么说都不是什么好事。也只有房地产市场趋于平稳，房价出现稳定，实体经济发展才不会受到影响，实体产业才能稳健，资金才不会向房地产市场流入。至少，不能违规流入。

　　谭浩俊